2020年一级建造师建筑实务预习备考常考点速记

　　2020年一级建造师备考已经开启，考生想要提高备考效率就要紧抓核心考点有的放矢地去复习。为帮助考生轻松备考，今天，荆州优路教育为大家梳理了2020年一级建造师《建筑实务》常考点，希望能助大家一臂之力。

　　合同管理

　施工合同管理

　1.合同组成

　　《建设工程施工合同(示范文本)GF-2017-0201由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。

　　2.总包合同管理工作

　　包括合同订立、合同备案、合同交底、合同履行、合同变更、争议与诉讼、合同分析与总结。

　3.合同变更程序

　　1)提出合同变更申请。

　　2)报项目经理审查、批准。必要时，经企业合同管理部门负责人签认，重大的合间变更须报企业负责人签认。

　　3)经业主签认，形成书面文件。

　　清单计价

　　1.工程造价的计算(分部分项工程费+措施费+其他项目费)×(1+规费)×(1+税率)。

　　2.不可竞争性费用：措施项目清单中的安全文明施工费应按照不低于或省级、行业建设主管部门规定标准的90%计价，不得作为竞争性费用。规费和税金应按或省级、行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。

　工程造价管理

　　综合单价包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。

　商务管理

　　1.工程量偏差超过15%

　　对于任一招标工程量清单项目中，工程量偏差超过15%，应调整合同单价：此时，按下列公式调整结算分部分项工程费：

　　①当Q>1.15Q0时：S=1.15Q0×P0+(Q1-1.15Q0)×P1

　　②当Q<0.85Q0时：S=Q1×P1

　2.调值公式P=P0[a0+(a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0)]

　3.挣值法(1)成本偏差(2)进度偏差(3)成本绩效指数(4)进度绩效指数。

　　4.因素分析法：先工程量，后价值量;先数，后相对数。

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