竣工决算后入账价值变动房产税可否多退少补

      竣工决算后入账价值变动房产税可否多退少补？房地产项目在开发过程中，不动产项目竣工交付使用，但尚未办理竣工决算，房产原值暂按估值入账并申报缴纳房产税。竣工决算办理完成后，决算价格与估值产生偏差。在会计实操中，此前按照暂估原值为基础缴纳的房产税，是否可以多退少补？

　　根据《财政部 税务总局关于房产税 城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋计算缴纳房产税。房屋应根据有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”

　　另根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定，没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

　　根据《中华人民共和国税收征收管理法》规定：“第五十一条 纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。”

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