个人出租房屋的个税税率是多少
个人出租房屋的个税税率是多少?下面就由无锡仁和会计培训学校为大家具体介绍如下:
根据新修订的《个人所得税法》第三条第五款财产租赁所得,财产转让所得适用比例税率,税率为20%。但是对百分之二十。但从2001年1月1日起,对个人出租房屋取得的所得就已按10%税率征税,2008年(财税[2008]24号)重申,对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
所以个人出租房屋的所得的个人所得税率是按10%的税率征收个人所得税。
在计算房屋租赁所得时,还需要考虑应缴其他税费、修缮费和法定除费用因等几方面的因素。
1、可先扣除出租财产过程中缴纳的有关税金(如营业税)、教育费附加等;
2、能提供依据证明由出租人负担的该出租房屋实际开支的修缮费用(每月一次扣除以800元为限,一次扣不完的,可下次扣除直至扣完为止)后,
3、然后再按《个人所得税法》第六条第四款的规定,对月租金收入不超过4000元的减除费用标准800元,4000元以上的减除费用标准20%,后,余下的为应纳税所得额。
4、应纳税所得额×10%=应缴个人出租房屋的个人所得税额。
当然了征收机关为了计算方便,也有采用核定一个征收率的方法,按出租收入总价直接计算方法的。
个人出租住房适用的征收率是多少?一般来说,个人通过出租房屋取得的租赁收入按照增值税1.5%,房产税3%,个人所得税0.5%进行计算纳税额的。当然如果计税应纳税额在3万以下的可以免征收增值税。
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