会计从业必知：契税具体都有哪些计税依据
会计从业必知：契税具体都有哪些计税依据？下面由桂林恒企会计培训学校小编为您具体介绍如下：
桂林恒企会计培训学校小编指出，契税的计税依据为不动产的价格。由于土地、房屋权属转移方式不同，定价方法不同，因而具体计税依据视不同情况而决定。
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。也就是说，交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
为了避免偷、逃税款，税法规定，成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，征收机关可以参照市场价格核定计税依据。
契税的征税对象
1.土地增值税一般是出让方交的，而契税计税是承让方交；
2.土地使用权的征税出让由承受方交；
3.土地使用权转让除了考虑土地增值税外，由承受方交契税
4.房屋买卖以房产实物或抵债交换房屋；房屋买卖以房产作投资或股权转让；购买房拆料或翻建新房应该照章纳税；
5.房屋赠与的赠与方不用缴纳土地增值税，承受方应该缴纳契税
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