地下车位是否需要缴纳房产税

　　对于房地产开发公司而言，除了可以通过售卖楼房取得利润，也可以通过定期出租地下车位取得收益。那么房地产企业出租的地下车位，是否要缴纳房产税？

　　地下车位要不要交房产税?

　　根据《财政部税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)相关规定：

　　1、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

　　上述具备房屋功能的地下建筑是指有屋面和维护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、经营、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。

　　2、对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

　　综上所述，地下车位应按照相关规定缴纳房产税。

　　缴纳房产税的会计分录

　　计提时的会计分录：

　　借：税金及附加

　　贷：应交税费——应交房产税

　　缴纳时的会计分录：

　　借：应交税费——应交房产税

　　贷：银行存款

　　房产税的征税范围有哪些？

　　房产税征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区。其特点属于财产税中的个别财产税;区别房屋的经营使用方式而规定了不同的计税依据。

　　房产税免税范围主要有机关、人民团体、军队自用的房产;个人所有非营业用的房产;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产。

　　房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人，房屋产权属于所有的情况下，则由经营管理单位交纳税费;若是房屋产权属于集体和个人所有，则由集体单位和个人交纳税费。对于产权出典的情况，则由承典人交纳税费;若是产权所有人、承典人均不在房屋所在地，则由房产代管人或者使用人交纳税费。另外在产权未确定及租典纠纷未解决的情况下，还是由房产代管人或者使用人交纳税费。

　　房产税的计税依据和计算公式

　　房产税计算方式有两种：

　　第1种：从价计征

　　从价计征是根据房产的原值一次性减除一定的比例后的余值计征，适用的房产税税率为1.2%。

　　计算公式：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%

　　减除“一定的比例”，具体多少由地方规定(10%到30%)。

　　第2种：从租计征

　　从租计征是根据房产的租金收入计征，计算公式：应纳税额=租金收入×12%

　　房产税是什么意思？

　　房产税以房屋作为征税对象，以房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种税，实行按年计算，分期交纳的征收方法。

　　1、对原有房产用于生产经营的，以生产经营之月起作为纳税义务发生时间。

　　2、对自建房屋用于生产经营的，以建成之日的次月起作为纳税义务发生时间。

　　房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱)，作用是遮风避雨的场所，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资。

　　房产是以房屋形态作为表现形式的财产。以下独立于房屋之外的建筑物，不属于房产：

　　围墙、油池油柜、酒窖菜窖、烟囱、水塔、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、变电塔、玻璃暖房、砖瓦石灰窑等。

　　车位租金费用会计分录

　　1、公司发生车位租金费用，可计入管理费用科目核算：

　　借：管理费用——租赁费

　　应交税费——应交增值税(进项税额)

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