计提房产税土地使用税如何写会计分录

　　房产税和土地使用税是企业进行生产经营时需要缴纳的两大税种，而这两种税金缴纳时需要先计提再进行缴纳，计提房产税和土地使用税的会计分录应该怎么做？

　　计提房产税土地使用税会计分录

　　计提时：

　　借：税金及附加

　　贷：应交税费-应交房产税/土地使用税

　　实际缴纳时：

　　借：应交税费-应交房产税/土地使用税

　　贷：银行存款

　　房产税的计税依据是什么？

　　房产原值是“固定资产”科目中所记载的房屋。计征房产税时需要以房屋扣除规定比例的房产余值进行计征。若账簿中并未记载房屋，应按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，再按规定计征房产税。

　　与房屋密不可分的一切附属设备及不可单独计价的配套设施都应计入房产原值，比如暖气、通风、卫生、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、石油、压缩空气、给水排水等管道及电力、电缆导线、电讯;还有电梯、过道、升降机、晒台等等。

　　纳税人如若对原有房屋进行改建或是扩建的，要相应增加房屋原值。若房屋内附属设备和配套设施的进行更换的，将其价值计入房产原值的同时，可减除原来附属设备和配套设施的价值;若附属设备和配套设施中易损坏，需要经常修理更换的零配件，更新后不需要计人房产原值，原零配件的原值也不需要扣除。

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