房地产企业按揭贷款会计分录怎么做

　　房地产企业在进行房屋销售时，常常会遇到按揭销售这样的业务。对于房地产企业按揭贷款的情况，该如何做会计分录？

房地产企业按揭贷款会计分录是什么？

　　如果是预售时的预收款：

　　借：银行存款

　　贷：预收账款

　　如果是已开票销售的房屋收款

　　借：银行存款

　　贷：应收账款

　　按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷增加人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

　　但在会计处理中，房地产企业收到购房人银行按揭贷款，要按照预收账款来核算。

什么是预收账款？

　　指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。企业预收的货款待实际出售商品、产品或者提供劳务时再行冲减。预收账款是以买卖双方协议或合同为依据，由购货方预先支付一部分（或全部）货款给供应方而发生的一项负债，这项负债要用以后的商品或劳务来偿付。

房地产企业销售收入的账务处理

　　借：银行存款等科目

　　贷：主营业务收入

　　应交税费—应交增值税(销项税额)

　　结转房地产企业销售收入对应的成本账务处理：

　　借：主营业务成本

　　贷：开发产品

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